凤凰大视野,徐静蕾,38

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  养老地产对险企有着一种莫名的吸引力。

  《国际金融报》记者注意到,2019年1月以来,包括泰康人寿、阳光人寿和仁和人寿在内的三家险企,均在推进养老地产投资项目。

  仁和人寿样本

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  1月中旬,招商局仁和人寿保险股份有限公司(下称“仁和人寿”)发布公告称,其与招商局蛇口工业区控股股份有限公司(下称“招商蛇口”)合资成立养老投资子公司的方案,已经获得银保监会批复。

  公告称,镇江小悦悦事件仁和人寿和招商蛇口拟合资成立招商局仁和养老投资有限公司(下称“仁和养老投资”),仁和养老投资注册资本4.9亿元。其中,仁和人寿出资2.5亿元,改运成功学持股比例51%;招商蛇口出资2.4亿元,持股比例49%。

  根据公告介绍,仁和养老投资将作为仁和人寿养老产业投资的主体,从事养老社区投资新建、参股并购、养生护理、营养健康等养老产业投资,为公司客户提供财富管理、保险保障、养老医疗等全方位的养老保障体系,助力客户健康生活、幸福养老。

  “该交易是公司响应国家和监管机构号召、应对人口老龄化、培育国民健康养老意识的一项重要举措,也是公司‘医养’异能高手巫金战略的重要组成部分,更是柳樱解盘产融结合、服务实体经济、践行社会责任的实魔力擦的原理际行动,能够产生良好的经济效益和社会效益。”招商局仁和人寿表示。

  实际上,早在2018年10月26日,招商蛇口就宣布,为实践大健康领域产融结合战略,拟与关联方仁和人寿共同投资成立仁和养老投资,以作为其养老产业布局的重资产平台。

  对于此次投资的意义,招商蛇口说,“未来仁和养老投资作为公司养老产业布局的重资产平台,有利于提升养老产业资源整合聚集能力,协助拓展一批养老养生地产项目凤凰大视野,徐静蕾,38,沉淀一批符合资本化回报水平的持有型养老物业资产。”

  多险企瞄准养老地产投资

  除了仁和人寿外,阳光人寿和泰康人寿同样正在加速布局养老地产项目。

  1月22日,阳光人寿保险股份有限公司(下称“阳光人寿”)发布公告称,向广州市和丰实业投资有限公司(下称“广州和丰”)提供股东借款不超过5.5亿元。该借款主要用于优化广州和丰的债务和支付后续建设的相关费用。

  公告显示,阳光人寿持有广州和丰80%股权,并在2018年12月底完成受让。

  广州和丰成立于2006年芳华而立,许可经营范围包括:疗养院;护理服务机构;老年人、残疾人养护服务(不涉及医疗诊断、治疗和康复服务)。

  蓝色的海豚岛主要内容据了解,广州和丰是广州市从化区凤凰颐养文化村项目的项目公司。该文化村项目在2015年设立,总投资约40亿元,项目总占地面积436.8亩,目的是努力打造最适合长者居住、休闲、养生、保健的文化村形式社区。

与此同时,一直深耕养老产业的泰康人寿也在新年有了新动作。

  1月4日,泰康人寿保险有限责冬吴相对论为什么停播任公司(下称“泰康人寿”)表示,其向泰康之家蜀园成都养老服务有限公司(下称“成都蜀园”)增资1亿元,拟用于泰康之家蜀园养老社区开发建设等。

  据公告介绍,泰康人寿持有成都蜀园100%的里扎雷克斯股份,成都蜀园成立于2015年,注册资金3亿元,主要经营范围为:项目投资,养老投资;养老咨询;房地产开发与经营等业务。

  公开信息还显示,泰康之家蜀园是在2018年1月18日落成,是泰康集团投资23亿元在成都兴建的钻钘国际标准医养社区,建筑面积约21万平方米,提供1800户养老单元,并配建蜀园医院。蜀园也是泰康集团的第4家医养社区。

盈利模式待考验

  爱划算毋庸置疑,险企投资养老地产,有着诸多优势。

  上海易居房地产研究院总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时称,“险企投资养老地产,最大优势在于资金匹配度高。”

  严跃进表示,投资养老地产的险资大多是寿险资金,从保费收入来看,缴费相对持续,兑付压力小,而类似资金投入养老地产,恰好可以支持开发周期相对长的项目。

  “对于保险企业来说,和养老地产合作,未来营销方面可以扩大渠道,这是值得肯定的地方。而对于养老地产来说,资金到位最关键,黑猫男友的若是做到位,则可以较好地形成养老地产品牌。”严跃进分析。

  与严跃进观点类似,浦东改发院金融研究室主任刘斌认为,险企投资养老地产主要两大优势:一是保险资金属于长期资金,可以和养老地产的长周期相匹配;二是保险资金可投资资金规模较大,2018年达到近15万亿元,存在多元化投资的需要。

  刘斌进一步分析,险企投资养老地产有着积极的意义,一方面可以增加新神霄泥男的投资渠道,提高资产收益率,同时可以和各类长期保险产品/年金资产匹配;另一方面,险资投资养老地产也是支持养老产业发展,是服务实体经济的具体举措,符合中央的要求,对于保险潘桂亚公司来雅津1号甜高粱说也是响应中央号召。

  不过,两位专家对险企投资养老地产的后续发展,也表达了各自的担忧。

  刘斌对《国际金融报》记者坦言,对于险企来说,投资养老地产可能要注意合规,要符合相关部门对保险资金投资房地产领域的具体要求。另外,在具体投资模式方面,要结合自身情况进行选择,包括全资、股权合作、股权投资等方式,需伊珀姿要仔细考虑。

  “其实,目前养老地产投资仍然存在很多问题,比如养老地产收益表现一般,未来还是需要积极关注养老地产的经营,险企也需要继续研究养老、健康、休闲等关联需求和产业机会。”严跃进如是说。

(文章来源:国际金融报)

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